O ano de 2011 começou com promessas de lançamentos e valorização imobiliária em todo o Rio. Até o Centro da cidade, que vem se livrando do abandono a cada ano, é apontado por especialistas como uma das regiões mais promissoras. O crescimento começou em 2006 com a revitalização da Lapa e a perspectiva é ainda melhor com o projeto do Porto Maravilha. Conclusão: uma valorização de 174% no preço de compra de imóveis de dois quartos, entre dezembro de 2007 e o mesmo mês de 2010, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi Rio). Orçado em R$ 7,6 bilhões, o projeto de revitalização do porto é apontado como o principal motivador da valorização da região como um todo.
O Centro sempre ganhou no quesito localização. Agora, com a revitalização do porto, grandes incorporadoras e empresas estão apostando no projeto e procurando terrenos na região, que são escassos — afirma Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio.
Lei de mercado
Na tentativa de livrar seus funcionários do nó no trânsito, grandes empresas também estão voltando para o Centro, aumentando o fluxo de pessoas, a oferta de serviços e a demanda por imóveis.
Como os lançamentos na área não são muitos — segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) foram lançados apenas 80 unidades em 2010 — e a demanda aumenta em grandes proporções, é normal que os preços subam.
Existe muita especulação, mas há também um reajuste natural do mercado, pois a região estava muito desvalorizada — diz Schneider. Além disso, a expectativa de melhora na qualidade de vida também influencia.
O Porto Maravilha trará mais cultura, entretenimento e segurança, além de mais condições urbanísticas — avalia Eduardo Rezende, sócio-diretor da agência Percepttiva.
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