SÃO PAULO — Assim como o anúncio das Olimpíadas aqueceu o mercado imobiliário no Rio, o processo de pacificação com UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora) em determinadas regiões da cidade deve se refletir no preço dos imóveis residenciais, mas de forma mais lenta. Essa é a opinião do economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice FipeZap, um novo indicador de preços do mercado, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo portal ZAP. Segundo o FipeZap, nos últimos 12 meses os preços de imóveis do Rio foram os que mais subiram no país, com uma alta de 40%. Analisando os valores desde 2008, o setor teve valorização de 95%, contra 79% em São Paulo.
— A pacificação já está refletindo no preço dos imóveis em algumas regiões, e certamente o mercado vai ser influenciado por ela. Mas é um processo mais demorado que o impacto do anúncio das Olimpíadas — disse Zylberstajn durante o lançamento do FipeZap, ontem à noite, em São Paulo.
Segundo o economista, apesar do mercado aquecido, “a especulação imobiliária é uma atividade de alto risco”.
— Há os que defendem que vivemos uma bolha imobiliária e os que afirmam que ela não existe. De qualquer modo, estamos mais protegidos de uma bolha do que os Estados Unidos durante a crise econômica — afirmou o economista, lembrando que o país tem uma legislação que impede a sobreposição de hipotecas e que o Banco Central exerce maior controle sobre o setor.
Meta é cobrir todasas capitais do país
Para Zylberstajn, três fatores propiciaram esse aquecimento do mercado: a estabilidade macroeconômica, a ampliação do crédito e o aumento da renda dos brasileiros.
Segundo André Molinari, diretor-geral do ZAP, uma empresa da Infoglobo (que publica O GLOBO, o “Extra” e o “Expresso”) e do jornal “O Estado de S.Paulo”, o mercado deve continuar aquecido, mas em ritmo menor que nos últimos três anos. Em janeiro, os preços dos imóveis residenciais subiram 2,8% no Rio e 1,7%, em São Paulo.
O diretor-geral do ZAP anunciou que, além de cobrir Rio, São Paulo, Salvador, Recife, Fortaleza e Belo Horizonte, o FipeZap deverá incluir três outras capitais na base de análise a cada ano, até atingir todo o país. O índice trabalha com a base de anúncios do ZAP, o maior portal imobiliário do Brasil, com uma média de 200 mil imóveis. No Rio e em São Paulo, além de oferecer o índice de variação de preços dos imóveis residenciais por número de dormitórios, o FipeZap mostra alterações do valor dos aluguéis.
— A qualidade dos dados é muito boa. Nossos anunciantes atualizam os preços diariamente, e auditamos os dados de maneira automática — afirmou Molinari.
Índice pode ser consultado por meio de site
O FipeZap pode ser consultado livremente pela internet, pelo ZAP (www.zapimoveis.com.br/fipe-zap). O ZAP e a Fipe estudam ampliar o serviço para os imóveis comerciais e também novos empreendimentos.
— Esse é um indicador que deverá ser fundamental para as pessoas que estão procurando novos imóveis — afirmou o presidente da Fipe, Carlos Luque, durante a apresentação do novo índice.
http://extra.globo.com
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