Imóveis usados valorizaram até 269% em São Paulo

Município fechou o ano com forte alta em vendas e locação, segundo pesquisa realizada com 509 imobiliárias
Imóvel com maior valorização no ano foi o apartamento de médio padrão
O ano de 2010 terminou com forte alta no movimento das vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo, que valorizaram até 269,09% em 2010, segundo pesquisa feita com 509 imobiliárias pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP).
As vendas de casas e apartamentos usados em dezembro foram 29,26% superiores às registradas em novembro. O presidente da entidade, José Augusto Viana Neto, destaca como um dos fatores determinantes para a virada do mercado - outubro e novembro foram meses de queda nas vendas - a confiança que a população passou a ter no futuro governo depois de definidas algumas metas e anunciado o aumento de recursos para o crédito imobiliário em relação a 2010.
O imóvel com maior valorização no ano foi o apartamento de médio padrão, com tempo médio de construção entre 8 e 15 anos e situado em bairros da Zona B, como Aclimação, Brooklin, Chácara Flora, Sumaré e Vila Mariana. Eles eram vendidos em média por R$1.250,00 o metro quadrado em janeiro de 2010 e chegaram a dezembro valendo em média R$4.613,60, ou 269,09% a mais.
A pesquisa mostra que a Zona D, uma das cinco que compõem o levantamento mensal do CRECISP, foi a que teve mais imóveis entre os dez mais valorizados em 2010. Foram três tipos:
- Apartamentos de padrão médio com até sete anos de construção valorizaram em média 138,74%. O preço médio do metro quadrado era de R$1.500,00 em janeiro e saltou para R$3.581,04 em dezembro;
- Apartamentos de padrão standard construídos há mais de 15 anos subiram 114,84%. O preço médio do metro quadrado saltou de R$1.250,00 em janeiro para R$2.685,57 em dezembro;

- Casas de padrão standard construídas também há mais de 15 anos valorizaram 33,71%. O preço médio do metro quadrado estava em R$1.142,86 em fevereiro - primeiro mês em que se obteve média de preços desse tipo de imóvel - fechou dezembro em R$1.528,15.
Na Zona D estão bairros como Água Rasa, Belém, Bom Retiro, Casa Verde, Freguesia do Ó, Pirituba, Vila Carrão e Vila Medeiros. Os preços médios dos imóveis nessa Zona de Valor são menores, em média, que os das Zonas A, B e C.
"A valorização na Zona D se deve, e muito, ao fator preço", explica José Augusto Viana Neto. "Quem não pode comprar em locais mais nobres, naturalmente procura opções em bairros de regiões bem estruturadas e com preços menores", comenta.
Locação
A locação de imóveis residenciais também teve desempenho positivo em dezembro, com crescimento de 10,66% no número de imóveis alugados em relação a novembro.
No ano, o aluguel de muitos tipos de casas e apartamentos chegou ao pico de 146,43%, caso de residências de três dormitórios localizadas em bairros agrupados na Zona A, a de maiores valores médios na pesquisa, como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Moema, Ibirapuera, entre outros. O aluguel médio em janeiro era de R$1.400,00 e fechou dezembro em R$ 3.450,00. Entre as dez maiores altas de 2010 no mercado de locação, a menor foi de 51,54%.
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