A Zona 7 reinou absoluta durante anos em Maringá quando o assunto era imóvel para estudantes. Depois de anos de especulação imobiliária e saturação de acadêmicos, os preços de aluguel na região chegaram às alturas. No início de 2011, estudantes que vêm estudar em Maringá começam a migrar para outras regiões.
O Novo Centro está se consolidando como a principal alternativa na oferta de pequenos imóveis para locação, procurados por estudantes e profissionais de grandes empresas que se para Maringá. A região é a vitrine do boom imobiliário local e tem a vantagem de se localizar entre o Centro, alguns dos principais shoppings da cidade e a Universidade Estadual de Maringá (UEM).
Menor preço
O bairro foi o local escolhido por Leila Hirakuri e Silvia Tamura, ambas com 18 anos. Elas vieram de Assaí (a 140 km de Maringá) para cursar na Ciências Contábeis na UEM. Depois de procurar por imóveis na Zona 7, as estudantes chegaram à conclusão que o Novo Centro apresenta vantagens.
"O preço é menor, dá para ir a pé até a universidade e estamos bem no centro da cidade", comenta Leila. Elas dividem um apartamento na Rua Piratininga, por R$ 450 mensais. "Fica mais fácil para me dedicar a outros cursos durante a tarde", afirma Silvia.
Concorrência
O presidente da seção regional de Maringá do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), Téo Granado, afirma que a Zona 7 ainda é a principal região de procura de imóveis, mas o Novo Centro está se tornando o principal concorrente do bairro universitário.
"Está aumentando a procura no Novo Centro porque os imóveis que começaram a ser construídos de cinco anos para cá começaram a ser entregues", explica Granado. O mercado imobiliário já pensava nos estudantes quando planejou os prédios. "Temos cerca de 100 unidades com um novo modelo: apartamentos com dois quartos e preço de condomínio baixo", aponta Granado.
Na Zona 7, o modelo mais procurado é o apartamento com três ou quatro quartos, com uma ou duas vagas de garagem. A região continua sendo a campeã de procura, não apenas pelos estudantes da UEM. "Notamos que os estudantes de outras faculdades, como o Cesumar, preferem morar na Zona 7", afirma Granado. "A região tem mais oferta de supermercados e outras facilidades", acrescenta.
Profissionais
No início do ano, não são apenas os estudantes que procuram imóveis em Maringá. O tecnólogo Odenir Finkler Geraldo, 22, veio de Palmas, no sul do Estado, junto com a família, para trabalhar, e alugou um imóvel no Jardim Oásis, fora das regiões com preços mais elevados.
Eles escolheram Maringá pelas opções na área de educação, emprego e devido ao clima – bem diferente de Palmas, considerada a cidade mais fria do Estado. "O imóvel tem a metragem ideal pra mim, meu pai, minha mãe e meu irmão: são três quartos e um banheiro, além de uma sala grande, cozinha e lavanderia", conta.
O tecnólogo compara o preço do aluguel de Maringá com o de Palmas. "O valor é o que eu esperava, R$ 550 mensais – o mesmo de Palmas", afirma Geraldo.
Oferta
100 unidades, pelo menos, já estão disponíveis para locação na região do Novo Centro.
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