Rio - O mercado imobiliário está reagindo às UPPs. Cada vez mais os imóveis dessas áreas aumentam seus valores de aluguel e venda. A valorização vem da redução da violência e da conquista da paz, assim como de sua localização privilegiada. Na maioria das vezes, esses imóveis estão em bairros próximos a escolas, lazer, comércio e transporte público. Com a pacificação, vem uma grande melhoria de valor de mercado.
PERGUNTA E RESPOSTA
Estou pensando em comprar um apartamento perto de uma favela na Zona Norte. Dizem que ela vai ser pacificada ainda este ano. É bom negócio eu comprar agora? O apartamento pode valorizar muito quando chegar a UPP?
Mariana, Bonsucesso
O processo de instalação das Unidades de Polícia Pacificadora trouxe controle da criminalidade nas favelas cariocas, que passaram a ser chamadas e tratadas como “comunidades”. Esse movimento social, além de vários benefícios diretos à população, também motivou uma grande revitalização imobiliária que expandiu os limites das comunidades, evoluindo para os bairros próximos.
Se existe a programação real e definida da instalação da UPP e você tem o capital suficiente para pagar totalmente ou até mesmo financiar a compra do imóvel ideal, eu sugiro que você providencie logo a sua aquisição.
O aumento da renda do trabalhador brasileiro e de trabalhos de carteira assinada, a confiança do consumidor e os grandes investimentos imobiliários para a classe C também aqueceram o mercado imobiliário. Hoje, muitos bairros, mesmos os próximos das comunidades, são alvo de empresas de construção civil e também de pessoas que juntaram seu dinheiro para a compra da casa própria.
Por isso, procure se programar para fazer um bom negócio. Pesquise, observe atentamente a documentação, a legalização do imóvel e que esteja livre de inventários ou execuções. Também observe cada detalhe do imóvel, não só a estrutura física, mas também a vizinhança, transporte e o saneamento local. E, por fim, consulte um advogado para ver se toda documentação está correta. Caso não esteja correta, é isso que pode lhe dar grandes problemas no futuro.
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